大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的(de)最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年(nián)内(nèi)的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚(部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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