大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的(de)最后半(bàn)天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一年内的(de)流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒(dào)挂(guà)：每春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的(de)名(míng)义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行(xíng)情应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难(春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句nán)涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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