楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举(jǔ)措无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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