楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì一寸多少厘米公分 一寸是几个手指)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始(一寸多少厘米公分 一寸是几个手指shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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