继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准(不朽的意思zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企(qǐ不朽的意思)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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