过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房(fáng)企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续(xù)二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已(yǐ)连(lián)续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的(de)大股东和管(guǎn)理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展(zhǎn)模肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式(shì)，即肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市(shì)场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态(tài)环境，也(yě)会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了(le)中(zhōng)国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去(qù)它(tā)的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么美(měi)誉(yù)度，过(guò)去(qù)居然还有人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值的。

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