过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所(suǒ)相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终止上市(shì)交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘(pán)价(jià)连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也(yě)在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者的(de)利益(yì)。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会(huì)有更(gèng)多(duō)房地产企业退市，最终只剩下刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音(xià)头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音态环境，也会严(yán)重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题(tí)解决(jué)了(le)中国(guó)经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首富是(shì)没任何价值的。

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