继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道(dào)。

独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化(huà)审(shěn)核注册流(liú)程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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