饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合(hé)发布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存(cún)在(zài)利用房源客(kè)源优势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工(gōng)作(zuò)的(de)意(yì)义(yì)更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北(běi)京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需在(zài)服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人准，综合(hé)计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于明(míng)码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明(míng)确服务(wù)项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市(shì)场(chǎng)监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等(děng)违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是规(guī)范(fàn)行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上(shàng)经(jīng)纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未(wèi)来如(rú)何具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调(diào)整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部(bù)分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价(jià)。两部(bù)门提(tí)出(chū)严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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