饱受(shòu)争议的(de)二(èr)手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务(w1dm等于多少cm 1dm等于多少mù)的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等(děng)，对(duì)居(jū)民造(zào)成(chéng)额(é)外的(de)负担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)标(biāo)准的最(zuì)早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数(shù)特别(bié)复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当(dāng)前(qián)并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收(s1dm等于多少cm 1dm等于多少mhōu)费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有关部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu1dm等于多少cm 1dm等于多少m)上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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