经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(niá加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差n)四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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