OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日(rì)跌(diē)幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目的原始权益(yì)人(rén)相关(guān)负(fù)责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二(èr)级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REIT热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物s中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的(de)8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内人(rén)士分析(xī)称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益(yì)率高的(de)产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季(jì)报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回(huí)落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会(huì)上，运营团(tuán)队(duì)表示(shì)了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入(rù)项目的(de)原(yuán)始权(quán)益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三(sān)个月履约保证金给了(le)我们一些空(kōng)间(jiān)，但本(běn)着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物负责人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单(dān)价也贵(guì)一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还(hái)有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚(jiān)实(shí)后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常(cháng)重视(shì)张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本(běn)平(píng)台和它未(wèi)来(lái)的(de)发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们(men)实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可(kě)能面(miàn)临了一些(xiē)突(tū)发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这(zhè)和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预(yù)期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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