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　　饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易(yì)行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)及(jí)中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目(mù)前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费(fèi)的(de)通(tōng)知》（971号(hào)文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京(jīng)市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在(zài)服(fú)务过程中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及(jí)工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规(guī)定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公(gōng)示(shì)系统。金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)对(duì)市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规(guī)定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪(jì)服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用其支(zhī)配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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