楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上(s中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大hàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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