过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家(jiā)公司的(de)股价(jià)低于(yú)1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的激(jī)进(jìn)企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过(guò)去的(de)举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连(lián)续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因(yīn)触及交易(yì)类强制退市情形(xíng)而(ér)终(zhōng)止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面天之蓝52度多少钱一瓶临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的(de)发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的(de)置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施，如三(sān)道(dào)红线、房(fáng)贷(dài)五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重组(zǔ)的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购房者(zhě)的(de)利(lì)益。随着房地产行业的(de)加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结(jié)于(yú)它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企(qǐ)业天之蓝52度多少钱一瓶有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国(guó)首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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