曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳昆明市属于几线城市，云南最好三个城市(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　昆明市属于几线城市，云南最好三个城市mg alt="瞧(qiáo)不起李(lǐ)嘉诚的(de)富豪，麻烦了！一手打造的深(shēn)圳版“泰山会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约(yu昆明市属于几线城市，云南最好三个城市ē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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