继(jì)今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批复下发之一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产(c一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27hǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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