饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明(míng)确经(jīng)纪(jì)服务(wù)内容(róng)、合(hé)理确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金(jīn)额(é)不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服(fú)务收费上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计(jì)委(wěi)建设(shè)部下(xià)发(fā)的(de)《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由(yóu)各中介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别(bié)明确(què)服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。<爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解/p>

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如(rú)何(hé)具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可(kě)能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介(jiè)公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际(jì)上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解