继(jì)今年2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息rong>中金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规(guī)范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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