上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

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　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句理学院高(gāo)级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在(zài)化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化(huà)。

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