一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时(shí)肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房成本高肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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