从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进兰州女人为什么戴头巾行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(兰州女人为什么戴头巾fā)布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(z兰州女人为什么戴头巾hù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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