饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人(rén)负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服务(1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位wù)收费、严格实(shí)行(xíng)明(míng)码标价(jià)等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐(zhú)渐从开(kāi)发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对(duì)称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的相关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价(ji1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位à)。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅度最高(1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地产中介服务等(děng)57个(gè)政(zhèng)府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当(dāng)前并未(wèi)明确(què)具体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门(mén)依(yī)法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规(guī)范(fàn)行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易(yì)产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的(de)二(èr)手房交易(yì)过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于(yú)弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产中介公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位