楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗市市场(chǎ聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗ng)调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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