大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！<破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点/p>

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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