楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点田井读什么字，畊和耕的区别城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位(田井读什么字，畊和耕的区别wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院田井读什么字，畊和耕的区别高级(jí)分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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