经济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗)内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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