曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房(fán2197的立方根是多少，216的立方根是多少g)企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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