继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的(de)合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖北省科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通京j属于北京哪个区的车基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资(zī)者获得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金京j属于北京哪个区的车也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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