楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pā诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗i)情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗