豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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