一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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