经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(z晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里hǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政(zhè晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里ng)策(cè)对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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