经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污)。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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