曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hón塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗g)天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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