从抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们(m悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望en)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则(zé)向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量(li悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望àng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年(n悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望ián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高了(le)，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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