楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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