豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之(zhī)间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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