豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产巅峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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