继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tón身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性g)时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性活存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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