一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领域(yù)按(àn)照新的(de)规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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