饱受(shòu)争议的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合(hé)发布了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收(shōu)取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二(èr)线城市(shì)二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服(fú)务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在(zài)规定的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而(ér)房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水(shuǐ)平(píng)的房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的(de)行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相关(guān)违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展。同时(shí)，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业(yè)性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处(chù)于(yú)弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的(de)少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部(bù)分中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了(le)房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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