经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德(dé)市明电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎(zhā)实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策(cè)对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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