刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权(quán)的(de)不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年(niá先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案n)。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供(gōng)各类登记先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力(lì)和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和(hé)执行提供(gōng)基础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的(de)意义在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠(kào)专(zhuān)断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就是公共产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不(bù)动(dòng)产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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