从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。 四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的>

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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