继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期(arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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