上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首(s叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉hǒu)席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(guó)金茂(mào)实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国(guó)金茂的副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石(shí)油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有变化。

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