OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江云n是哪里的车牌号光大园REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期(qī)已同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不(bù)同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下(xià)降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出(chū)现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到(dào)一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么(me)深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区(qū)类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到(dào)租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(j云n是哪里的车牌号ì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了(le)解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队(duì)表示了(le)对张江光大(dà)园项目(mù)的信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发突(tū)然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些(xiē)差异化(huà)，张(zhāng)润大(dà)厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单层以一(yī)千(qiān)平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自身也(yě)会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张江集(jí)团和(hé)张江高科(kē)目前(qián)在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的(de)储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们(men)可(kě)能面临了一(yī)些突(tū)发(fā)情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲(qū)。我们(men)有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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