经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产(chǎ无可厚非是什么意思n)市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(d无可厚非是什么意思iào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作用十分(fēn无可厚非是什么意思)明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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