豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间(jiān)买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这(zhè)样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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